机械车库-006
车库一启用就亏钱
要想运营这套停车系统需要花费多少钱呢?物管公司的收入又是怎么构成的呢?宗璐算了一笔账,车库门口的限制出入标准系统需要投入大约5万元;每个月每个车位正常运营投入的维护费大约30元,如果1170个车位全部打开使用,一年下来需要42万余元。
如果停车不标准,也就是说车辆没有停到车位正中间,那么车位在吊起的时候就会倾斜,如果太靠前或靠后就会使得车位不平衡,系统自动配备的红外监控就会发出安全提示。为避免这样的情况,物管需要配备专门泊车的人员,加上日常管理人员,采取轮班制管理需要8名安保人员,每个月按2000元的标准发放工资,每年需要近20万元支付工资。
耗电是多少呢?按照每天运行2小时计算,1170个车位每天的能耗大约为1254元,一年下来将花掉45万元。
加上配备监控管理系统得投入数十万元,一个立体车库每年的费用大约上百万元。
按照目前发改委规定的滇池卫城小区停车包月每月收取117元的标准来看,1170个车位的停车费一年大约为160余万元,这与启用立体停车位后的支出相去甚远。于是物管公司一直都没有把车库完全投入到使用当中。
可是面对不断增长的车辆,物业公司只能打起立体车库的主意,“无奈,那么多业主车辆没停放的地方,各种投诉声音压得我们喘不过气来。” 宗璐说。